В Киеве обостряются споры о том, что делать с хрущевками, , после чего жить в них станет небезопасно. На данный момент в столице более 3000 старых пятиэтажек, жители которых страдают от тесной планировки, холодных стен и постоянных проблем с водоснабжением. Больше всего их на Куреневке, Нивках, Борщаговке, в старой части Харьковского и Минского массивов.
Власти представили на обсуждение концепцию нового законопроекта о реновации старого жилья, чтобы переписать действующий закон, который, по словам экспертов, уже 10 лет не позволяет реализовывать перестройку.
"Сейчас 100% всех жильцов должны утвердить реконструкцию. Это фактически невозможно. Мы же предлагаем, чтобы было достаточно согласия 75% владельцев и совладельцев", — заявил директор Украинского научно-исследовательского института проектирования городов "Дипромисто" Иван Шпилевский.
Новая концепция оставляет два варианта реновации. "Если дом в аварийном состоянии, его нужно сносить. Если нет — модернизировать путем обновления фасадов, улучшения инженерии, надстройки этажей", — отмечает Шпилевский.
При этом принципиальным остается вопрос, кто должен принимать окончательное решение о типе реновации. "Последнее слово справедливо отдавать муниципалитету или жителям, если объект находится в ОСМД", — считает замглавы Минрегионстроя Лев Парцхаладзе.
За чей счет будет происходить переселение
Обсуждается и вопрос финансирования реконструкции. Инвесторы не заинтересованы брать на себя обязательства и по выселению жителей, и по разработке плана застройки. Вместо этого рабочая группа предлагает распределить поровну финансовые затраты между государством, органами местного управления и инвестором.
"Лучшим вариантом я вижу частное-государственное партнерство. Но стоит конкретно прописать, за какие этапы реконструкции будут отвечать источники финансирования", — поделилась начальник юридического отдела Конфедерации строителей Украины Александра Маломуж.
С целью получения прибыли инвестор заинтересован делать из хрущевок многоэтажки, из-за чего могут нарушаться стройнормы, к примеру, возникнет нагрузка на фундамент и риск обвала строения. "Наша концепция включает комплексный подход. Мы говорим не только о реновации домов, но и реконструкции транспортных коммуникаций и энергоснабжения", — отметил представитель института "Дипромисто" Юрий Палеха.
В Минрегионе намерены учесть все рекомендации и в январе представить первую редакцию законопроекта. Рабочая группа призывает общественность активно участвовать в обсуждении и высказывать свое мнение путем заполнения опросников на сайте Минрегиона. Новый законопроект, по словам Парцхаладзе, поступит на рассмотрение в ВР не раньше весны 2018 года, а реализация проектов может начаться примерно после 2020 года.
"Людей некуда переселять"
Есть вопросы и по площади, которая будет бесплатно предоставляться при переселении в новостройки. По новому законопроекту, люди получат жилье с таким же количеством комнат и площадью. Для сравнения, по действующей норме, новая квартира могла быть до 50% больше старой. Теперь, если владелец захочет квартиру с большей площадью, ему придется доплачивать разницу.
В случае, если инвестор не может предоставить владельцу такую же жилплощадь, возможен вариант с выплатой денежной компенсации. Впрочем, механизм реализации гарантий пока четко не прописан. "Все гарантии будут закреплены в договоре между владельцем и инвестором, а контроль за реализацией будет возлагаться на государство", — объяснил Шпилевский.
Много вопросов и по переселению жителей. Их предлагают временно переселять в жилье маневренного фонда или сразу покупать им квартиры за счет инвестора. "Владельцы квартир имеют право требовать остаться в том же районе или переехать в другой", — добавил Палеха. К такому плану эксперты относятся скептически. "В Киеве не хватает жилья в маневренных фондах, людям негде будет жить, поэтому важно обозначить конкретные точки временного жилья", — заявил эксперт Виктор Глеба.
Ранее в Киеве и строительства на их месте новых домов.
Напомним, одному из главных символов советской эпохи — хрущевкам — в этом году исполняется 60 лет. . Дома, получившие в Союзе прозвище в честь Никиты Хрущева, на самом деле в первой половине ХХ века придумал французский архитектор Ле Корбюзье, он же, как некоторые считают, обозначил высоту потолка в 2,48 м как минимальную для жизни человека. А вот первые советские хрущевки проектировал инженер-строитель Виталий Лагутенко — дедушка фронтмена группы "Мумий Тролль" Ильи Лагутенко.
