В Севастополе вдоль берега Стрелецкой бухты строится жилой квартал из десятка многоэтажных домов. В документах они значатся как яхт-клуб, а по сути являются квартирами на продажу. На севастопольских сайтах недвижимости квадратные метры в этих высотках продаются и как апартаменты, и как квартиры для круглогодичного проживания.
Из-за котлована, вырытого застройщиками под фундамент объектов, "ползет" так называемый «московский квартал» (высотные дома № 20–42 на улице Фадеева).
Выданные в украинские годы разрешения на строительство и устные обещания местных чиновников грозят обрушить дома и лишить севастопольцев будущей парковой зоны у моря.
Жители протестуют и в мае 2018 года хотят провести общественные слушания по судьбе микрорайона.
Немного истории
Три севастопольские компании — ООО «Трилока ЛТД», ООО «Глобус плюс» и ООО «Морепродукт» — сумели в украинские 2005–2006 годы оформить право аренды земли у кромки моря, на западном берегу Стрелецкой бухты.
Предпринимателям удалось это сделать, несмотря на то, что уже тогда согласно существующему генеральному плану развития города территория была зарезервирована под парковую зону. ООО «Трилока-ЛТД» и ООО «Глобус плюс» получили землю под строительство яхт-клубов, ООО «Морепродукт» — под строительство рыбоконсервного завода, развитие музейных и инновационных технологий.
Начавшееся в 2009 году строительство остановил всеобщий экономический кризис, но одно здание «Трилока-ЛТД» возвести удалось. Им почему-то стал не яхт-клуб, а 8-этажный многоквартирный дом, квартиры в котором предлагаются к продаже, в том числе — в техэтаже и цоколе. Второе, 7-этажное здание, включающее 3 корпуса на 125 помещений, сейчас находится на этапе строительства 4-го этажа.
Строительные и земляные работы на участках Фадеева, 18, 18-А, 18-б, возобновилось в конце августа 2016 года. Тогда жители «подвижного» микрорайона «живым щитом» стали против спецтехники. Работы остановили, но движение грунта продолжилось.
Но остановленная стройка грозит продолжиться в любой момент.
«Мы ползём!»
Вспучившийся волнами асфальт, провалы вокруг домов, просевший отмосток, трещины на фасадах зданий, небольших укрепительных стенках и лестницах микрорайона — всё это следствие оползня, возникшего из-за выемки грунта, уверены жители.
«Мы ползём, и причина — техногенного характера. Если бы рядом с нашими домами не начали копать, оползнеопасного участка у нас бы не было. А теперь процесс конкретно прогрессирует», — говорит жительница Стелецкой бухты Галина Бычкова.
Эту позицию подтвердили также севастопольский департамент общественной безопасности и Севприроднадзор в своих ответах на запросы жителей микрорайона.
Департамент общественной безопасности в своём заключении опирался на результаты исследования ООО «Новосибирская геолого-поисковая экспедиция», которое по заказу главного управления природных ресурсов и экологии Севастополя летом 2017 года провела мониторинг всего города на предмет активности оползней.
В число 119 зафиксированных в городе оползней под номером 12 вошли и земли, отданные в аренду на западном берегу Стрелецкой бухты.
«Указанная вами территория относится к оползнеопасному участку городской застройки», — в марте 2018 года ответили жильцам в департаменте общественной безопасности.
Главное управление природных ресурсов и экологии Севастополя (Севприроднадзор) в своём ответе жителям микрорайона, выданном 2 марта 2018 года, также опиралось на новосибирские исследования:
«Выявлен активный оползень № 12, общей площадью 9400 кв. метров. По генетическому типу оползень относится к техногенным [связанным с промышленной деятельностью] причинам».
Созвучные ответы дал в октябре 2016-го и феврале 2017-го и севастопольский МЧС: там предупредили, что строительные работы на этом участке грозят чрезвычайной ситуацией техногенного характера.
Что строим?
Арендаторы участков не увидели во всём этом причин для отказа от планов по стройке.
И если с ООО «Глобус плюс» и ООО «Морепродукт» правительство города пытается — увы, довольно безуспешно — судиться как со своевременно не использовавшими земельные участки по целевому назначению, то к ООО«Трилоке ЛТД» у него вопросов нет.
15 декабря 2017 года и 27 марта 2018 года ООО «Трилока ЛТД» перезаключил договоры аренды с севастопольским ДИЗО по двум участкам земли на улице Фадеева. При этом срок аренды участка на Фадеева, 18, продлён до 2066 года.
Любопытно, что доступ к морю предполагается только через один участок. Более того, на Фадеева,18 и 18-а, категория и целевое использование земли изменены с «особо охраняемая, строительство и обслуживание яхт-клуба» (это зафиксировано в договорах аренды земли и публичной кадастровой карте на момент 6 ноября 2017 года) на «строительство и обслуживание яхт-клуба».
Всё это будет непреодолимым препятствием для того, чтобы прибрежная полоса оставалась общественным пространством, уверены жители микрорайона.
Симптоматично, что мартовский договор был подписан уже после совещания правительства по проблеме оползня на улице Фадеева, которое прошло 15 марта.
Чиновники уверяют жителей «московского квартала», что выход из сложившейся ситуации обязательно будет найден, но люди уже не могут верить устным обещаниям, когда нет внятной реакции и на официальные письменные заключения. Они составили петицию, обращённую к губернатору Севастополя Дмитрию Овсянникову, и опубликовали её в интернете.
Общественные слушания
«Мы сейчас поднимаем шум, чтобы никто не передумал, не обманул и не подвёл. 4 мая мы, жители района, объявили общественные слушания — по всем требованиям», — говорит Галина Бычкова.
Общественные слушания по развитию этой территории в 2018 году уже проводились по инициативе застройщика — они необходимы для получения положительного заключения экологической экспертизы для дальнейшего продолжения строительства.
Вопреки нормам проведения слушания были назначены на дневное время и широкого оповещения жителей не было. Но был «подписанный» застройщиком сценарий. Правда, реализовать режиссёрский замысел помешала активность жителей микрорайона, которые — в отличие от представителей профильных департаментов — всё-таки пришли на слушания.
Новые слушания готовятся с соблюдением всех правил.
«Мы объявили о слушаниях в федеральном, региональном и местном СМИ. Материалы для ознакомления предоставили в администрацию и в управляющую компанию „Севжилсервис”. Приглашаем застройщиков, граждан, все задействованные департаменты, экологов», — говорит Галина Бычкова.
Инициаторы общественных слушаний предлагают оценить результаты хозяйственной деятельности на участках и рассказать о том, как видят будущее микрорайона его жители.
Слушания состоятся в Гагаринской администрации 4 мая в 18:00.
